English Click here for English Version РусскийРусская версия сайта
Аджман - Эмирэйтс Сити

Эмирейтс Сити - Виллы Флора по доступным ценам.

Проект Эмирейтс Сити

Подробно об Аджмане

 

Как идет стройка моего дома?

Фото со строительных площадок проектов CHAPAL WORLD LLC.

Посмотреть

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ
 

НОВОСТИ, АНАЛИТИКА


Агентство недвижимости Hamptons International представляет обзор жилой недвижимости в двух крупнейших эмиратах ОАЭ

27.10.2010

Что происходит на рынке недвижимости Дубая?

Рынок дубайской недвижимости продолжает взрослеть, благодаря обстановке постоянно повышающегося контроля со стороны государства и растущей прозрачности. Все основные показатели говорят о том, что 2010 год станет периодом стабилизации, а рынок недвижимости выйдет на новый уровень своего развития. Уровни транзакций находятся в стабильном состоянии, поскольку покупатели стали снова обращать внимание на рынок Дубая.

Однако стоит отметить, что именно покупателям недвижимости до сих пор принадлежит ведущая роль в переговорах с застройщиками. Ожидаемый подъем в секторе жилищного кредитования в конце текущего года поможет рынку на пути его восстановления. Средний уровень стоимости аренды квартир с двумя спальнями в районе Dubai Marina установился на отметке в 120 000 дирхамов ОАЭ, по сравнению с подобными квартирами в Абу-Даби, стоимость аренды которых составляет приблизительно 150 000 дирхамов ОАЭ в год. Стоимость основного капитала в таких квартирах составляет от 800 до 1200 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Ставки аренды на такие же или похожие квартиры в разных районах Дубая варьируются от самых низких показателей в 50 000 до самых высоких в 200 000 дирхамов ОАЭ в год.

В связи со скорым вводом в эксплуатацию жилья в самом высоком небоскребе мира Burj Khalifa в районе Downtown Dubai, интересно будет понаблюдать за указываемой в рекламных объявлениях стоимостью аренды, которая сегодня варьируется в пределах от 350 000 до 450 000 дирхамов ОАЭ в год. Будет также небезынтересным проследить за первыми транзакциями и за тем, в каком ценовом пределе они будут установлены на самом деле.

Что происходит на рынке недвижимости Абу-Даби?

Исторически сложилось так, что в столичном эмирате Абу-Даби всегда наблюдалась нехватка жилья. 2009 год показал, что данная тенденция изменилась, результатом чего стало снижение ставок аренды, так как спрос на арендуемое жилье, при наличии дополнительного предложения, стал слабее. Согласно проанализированной информации, данная тенденция выглядит стабилизирующим фактором, благодаря небольшому снижению ставок аренды в последнем квартале. И это, что очень важно, вернуло доверие арендаторов как к столичному эмирату, так к и стране в целом, что является одним из важнейших компонентов в процессе восстановления любого рынка недвижимости.

Средняя стоимость аренды квартир с двумя спальнями в столице ОАЭ колеблется в пределах 150 000 в год, но мы ожидаем появления на рынке Абу-Даби дополнительных 2000 единиц нового жилья в первом полугодии 2010 года. Последующие сдачи жилых объектов в эксплуатацию ожидаются в конце текущего года, удерживая нас от дачи каких-либо значимых оценок в течение следующего года.

Одним из самых важных факторов, формирующих спрос, является рост населения эмирата, и, как ожидается, этот рост будет вызван дальнейшими инвестициями в инфраструктурные проекты, создающие потребность в новых рабочих местах, товарах и услугах. Ожидаемый рост населения должен помочь абсорбировать все новые предложения жилья на рынке столичной недвижимости.

В 3-м квартале текущего года цены на виллы в Дубае (ОАЭ) выросли на 20%

09.12.2009

Впервые после 50%-го снижения цен на виллы, обусловленного всемирной экономической рецессией, их стоимость в застройке The Victory Heights в Дубае (ОАЭ) возросла на 20% в течение третьего квартала нынешнего года.

Увеличение цен на виллы в эмирате объясняется повышающимся спросом на семейное жилье, который продолжится и в 2010 году, если дефицит предложения на них сохранится в отличие от избыточного квартирного предложения. «Падение цен на виллы, похоже, достигло своего нижнего предела. В настоящий момент мы наблюдаем, что их стоимость вновь начинает повышаться», - сообщил Генеральный директор проекта The Victory Heights Яссер Абдулрахман Аль-Реи (Yasser Abdulrahman Al Raee), - «Начиная с июля текущего года цены на виллы в проекте повысились на 20%. Мы ожидаем, что они останутся на таком же уровне без изменений до конца года».

 

Отметим, что в ноябре в проекте The Victory Heights были закончены и переданы в эксплуатацию 300 вилл из запланированных 961. Данный проект является частью крупномасштабной застройки Dubai Sports City, окруженной полем для гольфа Els Club. «Несмотря на рецессию, семьи, проживающие в Дубае, по-прежнему предпочитают селиться в просторных домах с качественной отделкой. Именно такую недвижимость мы и предлагаем в проекте The Victory Heights. Большое количество семей переезжает из других районов Дубая именно в этот район подальше от городской суеты, предпочитая при этом находиться на небольшом расстоянии от спортивных сооружений Dubai Sports City» - сказал Аль-Реи.

 

Виллы в проекте The Victory Heights спроектированы с использованием трех разных архитектурных стилей – андалузского, средиземноморского и классического европейского. Будущие их жильцы смогут насладиться прекрасными видами озер, лужаек и многочисленных зеленых насаждений. Напомним, что прогноз о предстоящем дефиците вилл в Дубае был сделан Главным исполнительным директором компании Landmark Properties Чарльзом Нейлом (Charles Neil) в его интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business 29 ноября текущего года. По мнению Нейла, количество нового жилого пространства в эмирате составит в 2010 году около 50 тыс. единиц, однако, лишь 20% из этого числа будет виллами. К 2011 и 2012 годам количество новых вилл в Дубае сократится до 5% и 3% соответственно.


Источник: Деловые Эмираты

Объем продажи недвижимости в Дубае (ОАЭ) увеличился в октябре на 50%

29.11.2009

«Общая стоимость сделок купли-продажи квартир и вилл в Дубае (ОАЭ) в октябре возросла более, чем на 50% по сравнению с сентябрем текущего года» - сообщил Генеральный директор Земельного департамента Дубая и дубайской торгово-промышленной палаты Хамад Буамим (Hamad Buamim) в минувший вторник.

В частности, общая стоимость продажи квартир в октябре возросла на 34% по сравнению с предшествующим ему месяцем, а вилл – почти на 70%. Что касается сделок в отношении продажи земли в эмирате, то их общая стоимость увеличилась практически вдвое и возросла на 96,6% по сравнению с сентябрем. По словам Буамима, увеличение спроса на дубайскую недвижимость обусловлено улучшившимся уровнем обеспечения работой, безопасностью сохранения рабочих мест в эмирате и смягчением условий для получения ипотечного финансирования.

Комментарии Буамима подтверждают результаты нового исследования Jobs Index study, проведенного среди работодателей региона Ближнего Востока и Северной Африки и опубликованного в начале текущего месяца, в котором больше половины его участников сообщили о том, что они планируют найм сотрудников в свои компании в течение ближайших шести месяцев. В соответствии с результатами исследования Jobs Index study, проведенного веб-сайтом Bayt.com совместно с исследовательской компанией YouGov Siraj, 26% его участников сообщили, что они «совершенно точно собираются нанимать в ближайшем будущем новых сотрудников для своих компаний» и еще 26% сказали, что они «возможно скоро будут осуществлять набор нового персонала».

 

14.05.2009

Al Bahar & Associates Advocates & Legal Consultants: ответы на ваши вопросы

Мазен Ажжур, Старший партнер и генеральный директор юридической фирмы Al Bahar & Associates Advocates & Legal Consultants.Юридический консультант ОАЭ Мазен Ажжур отвечает на вопросы наших читателей.

Вопрос: В ситуации мирового финансового кризиса, что должны делать покупатели недвижимости в случае, если продавец исчез, его офис закрыт, а телефоны не отвечают?

Ответ: Каждый житель ОАЭ, то есть мы с вами, напрямую или косвенно связаны с рынком недвижимости Дубая. Экономический кризис, охвативший все страны мира, так или иначе, сказывается на каждом человеке. Нужно признать, что международный финансовый кризис, повлекший за собой ограничения по кредитам для покупателей и повышение кредитных ставок, заставил многих застройщиков заморозить свои проекты на неопределенное время. Закон о счетах условного депонирования № 8 от 2007 года обязал организации открывать гарантийные или трастовые счета на свои проекты, таким образом, покупателю предоставляется более внятная информация о качестве застройщика и его надежности. На сегодняшний день все новые организации обязаны следовать данному закону. Однако некоторые источники в сфере недвижимости сообщают о том, что новый Закон № 8 будет применяться ко всем существующим на территории Дубая застройщикам недвижимости. Управление по контролю в сфере недвижимости (RERA) и новый Закон № 8 позволят покупателям недвижимости в Дубае, которые в прошлом теряли свои инвестиции из-за задержек строительства, почувствовать себя более уверенно. Управление по контролю в сфере недвижимости (RERA) строго предупреждает инвесторов в сферу недвижимости о необходимости обращать внимание на следующие факторы:

  1. Застройщик недвижимости в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в RERA и иметь регистрационный номер

  2. Денежные взносы в адрес компании-застройщика должны поступать на счет условного депонирования (трастовый счет), открытый в банке, уполномоченном RERA. Брокер по недвижимости должен обязательно иметь специальное удостоверение со штампом и регистрационным номером RERA.

Кроме того, первое, что должен проверить покупатель недвижимости, зарегистрирован ли застройщик в Земельном департаменте Дубая. Только Земельный департамент может гарантировать защиту прав покупателя, и только тогда покупатель может подписывать Меморандум о взаимопонимании (MOU) или контракт с застройщиком. Единственная мера, которую может предпринять покупатель, это подача жалобы (претензии). Затем следует ее разбирательство в гражданском суде, которое потом может быть приложено к жалобе в вышестоящие органы. Покупатель может подать жалобу в RERA и другие соответствующие органы, такие как полиция и суд. То есть, в указанной выше ситуации, если застройщик исчез, а его офис закрыт, необходимо обратиться в отдел расследований местной полиции и подать жалобу против застройщика.

Вопрос: Назовите, пожалуйста, государственные институты, куда следует обращаться с претензиями по поводу недвижимости?

Ответ: Управление по контролю в сфере недвижимости (RERA) является основным органом в Дубае, отвечающим за легализацию риэлтерского сектора. В случае возникновения споров с застройщиком, покупатель в первую очередь должен обратиться в RERA, а управление изучит претензию и ее суть, а также проверит подписанный покупателем договор.

Затем RERA направит дело в суд по недвижимости, который, по сути, является гражданским судом. Споры по вопросам невыполнения обязательств по оплате, вызванные задержкой сроков строительства, входят в самую многочисленную категорию претензий, получаемых новым дубайским судом по недвижимости. Этот суд может принять дело к производству, если обе стороны пришли в суд и зарегистрировали свои контактные телефоны и адреса. Эксперты, заседающие в суде по недвижимости, должны быть утверждены Дубайскими судам и принести клятву в том, что будут разбирать дела беспристрастно и справедливо.

Ответы на ваши вопросыВопрос: Можно ли вернуть выплаченные за недвижимость деньги?

Ответ: Это зависит от условий договора, который подписали обе стороны, и обоюдных обязательств, прописанных в договоре. В договорах обычно указывается законодательство, под действие которого они попадают. Если в договоре это обусловлено, и если были явные нарушения его статей со стороны застройщика, тогда покупатель имеет право предпринимать шаги по защите своих прав в суде или в другой альтернативной форме пытаться найти решение спорной ситуации. Покупатель должен быть в курсе основных положений договора и защищать свои права самыми эффективными способами, чтобы доказать, что застройщики не построили то, что обещали, или сделали это не в те сроки. Обычно в договоре купли-продажи имеются специальные пункты, в которых оговариваются возможности задержки, базирующиеся на причинах срыва сроков строительства, напрямую относящихся к застройщику или от него не зависящие. Данные положения обычно объясняют, на каком этапе покупатель может прекратить действие договора в одностороннем порядке, и каковы будут в этом случае положенные ему суммы выплат и компенсаций. Особое внимание должно быть уделено инвесторами тем статьям договора, в которых оговариваются даты сдачи объекта в эксплуатацию и по каким причинам застройщик может сдвигать эти сроки. Чтобы договор был действительно легальным юридическим документом, договорные обязательства должны быть заменены на соразмерное удовлетворение. Соразмерное удовлетворение – это прибыль или убытки, получаемые сторонами и мотивирующие последних к выполнению договорных обязательств. Это опять же зависит от решения суда, рассматривающего жалобу покупателя.

Вопрос: Кто может гарантировать, что строительство планируемых проектов будет продолжено?

Ответ: Платежи, внесенные покупателями запланированной (off-plan) недвижимости в Дубае, будут защищены специально управляемыми трастовыми счетами, так называемыми счетами условного депонирования, согласно Закону о трастовых счетах № 8. Данный закон обязателен для любой компании или физического лица, получающего платежи за недвижимость, строительство которой еще не завершено. Застройщики, запускающие новые жилые или коммерческие многоэтажные здания и сообщества, должны обратиться в Земельный департамент Дубая с тем, чтобы открыть гарантийный счет. Деньги, уплаченные покупателями или финансовыми институтами за единицы недвижимости, будут попадать на специальный счет, открытый для каждой конкретной новостройки в уполномоченном банке. В законе говорится, что застройщики должны назначить управляющего гарантийным счетом, который будет следить за использованием средств со счета. Застройщик должен, в первую очередь, получить сертификат от консультанта, работающего на объекте, в котором обычно указывается, какая фаза строительства уже завершена. Управляющий гарантийным счетом должен известить Земельный департамент о суммах, которые были выданы застройщику. Даже по окончании строительства проекта, застройщик не будет иметь доступа к суммам на счету. Земельный департамент замораживает 10% от стоимости проекта на гарантийном счету на один год после окончания строительства, до тех пор, пока все единицы недвижимости не будут зарегистрированы на имена покупателей и последним не будут выданы документы, подтверждающие право собственности.

Если какие-либо требования закона не выполняются, застройщик может быть оштрафован на сумму не менее AED 200 тысяч. Кроме того, RERA с целью снижения уровня рыночных спекуляций выпустило Декрет от 1 января 2009 года, в котором застройщикам и банкам предписывается не взимать с покупателей и инвесторов платежи в размере более 20% от стоимости недвижимости до начала строительства объектов. «Для недвижимости, находящей в стадии строительства, застройщики, собравшие с покупателей более 20% от договорной стоимости объекта, должны немедленно прекратить взимать последующие платежи до тех пор, пока суммы, собранные на гарантийных счетах, не начнут поступать в адрес строителей». RERA также выпустила регулирующие процедуры, относящиеся к Закону № 13, учредившему Временный реестр недвижимости для всех планируемых объектов, которые должны быть зарегистрированы в Департаменте. Таким образом, Земельный департамент может гарантировать, что все запланированные объекты недвижимости попадают под вышеуказанные требования, которым застройщики должны следовать неукоснительно.

Ресурс  www.dxb.ru

 

Suvoroff Новый ресторан традиционной русской кухни

Переход Суворова через Залив… илиSuvoroff русский ресторан Suvoroff приглашает!

Ресторан традиционной русской кухни Suvoroff открылся в престижном жилом комплексе Jumeirah Beach Residence в районе Dubai Marina осенью прошлого года. Это место было выбрано владельцами Suvoroff неспроста. Именно здесь, на сегодняшний день, предпочитают жить или отдыхать большинство наших соотечественников. Владельцы ресторана Suvoroff в Дубае – не новички в этом бизнесе, им принадлежит крупная ресторанная сеть японской кухни – Umi на Урале. Кстати, один из ресторанов Umi Sushi расположен рядом с Suvoroff.

В ресторане Suvoroff, можно не только хорошо и вкусно поесть, но и приятно провести время. Интерьер уютного и стильного зала, в котором преобладают темные оттенки, выполнен в стиле охотничьего домика и оформлен специально привезенными из России предметами быта. На входе гостей встречает огромное чучело бурого медведя, а стену украшает другой охотничий трофей – голова лося с ветвистыми рогами. Деревянная мебель и белоснежные крахмальные скатерти, множество антикварных предметов и старинная кухонная утварь, камин и мягкое освещение, а также ненавязчивый и внимательный персонал – все это создает непринужденную и по-домашнему уютную атмосферу, подходящую для долгих трапез в кругу друзей и семьи и неспешных разговоров.

Если говорить о здешней кухне, то особо хочется отметить мастерство профессионального шеф-повара Дениса Беляева. Он создает лучшие блюда русской кухни по старинным рецептам и с оригинальным оформлением. Чего стоит только фирменное блюдо на двоих «Суворофф» – молодой картофель, запеченный в мундире и подаваемый с черной белужьей икрой. Тающий во рту «Лосось по-царски», приготовленный на пару или гриле под икорно-сливочном соусом, или «Кролик по-боярски», тушеный со сметаной и молодым картофелем, придутся по вкусу даже весьма взыскательным гурманам.

Следуя основной концепции ресторана, здесь сервируются классические русские салаты и закуски, жареные пирожки или блинчики с разнообразными начинками, супы, щи и борщи, наваристая уха, окрошка и солянка, традиционные пельмени с курятиной, говядиной или мясом кролика, горячие блюда из мяса, птицы и рыбы и, конечно же, великолепные десерты для сладкоежек. Рестораторы из Suvoroff отдают дань и традиционным русским прохладительным напиткам: хлебному квасу домашнего приготовления, клюквенному и брусничному морсам, компотам из сухофруктов и целебному чаю из плодов шиповника.

Камерная и уютная обстановка Suvoroff как нельзя лучше подходит, как для небольшого семейного торжества, так и для проведения многолюдного банкета. Кроме того, из обоих ресторанов – русского Suvoroff и японского Umi Sushi – осуществляется доставка еды на дом. Что касается цен, то средний счет на двоих во время обеда или ужина в Suvoroff может составить от 350 до 500 дирхамов. А минимальный заказ для доставки на дом должен быть сделан на сумму не менее 80 дирхамов.

Словом, Suvoroff – прекрасный ресторан русской кухни, куда не стыдно пригласить своих друзей или зарубежных коллег, предоставляющий высокое качество блюд и идеальное обслуживание. Добро пожаловать и приятного вам аппетита!

Ресурс  www.dxb.ru

 

Экономика ОАЭ в свете глобального финансового кризиса

Мировой финансовый кризис на сегодняшний день является лидирующим пунктом новостей. Воздействие его на мировую экономику в целом и экономики всех стран в отдельности занимают умы ведущих специалистов в сфере финансов. Каково же влияние кризиса на экономику Объединенных Арабских Эмиратов, каковы прогнозы дальнейшего развития этой страны?

С этим вопросом мы попытаемся разобраться. Многие экономисты Запада и Арабских стран считают, что рынки всех арабских стран серьезно затронуты мировым финансовым кризисом, что может самым негативным образом отразиться на экономической ситуации в этих странах. Такие прогнозы связаны с тем, что нефтяной рынок, например для ОАЭ, являлся своеобразным гарантом стабильности экономики. Но падение цен на нефть эту стабильность пошатнуло.

Однако, так уж получилось, что одним из главных индикаторов кризиса для ОАЭ сегодня является рынок недвижимости. С этой позиции на сегодняшний день можно говорить об устойчивости и стабильности. Об этом в полной мере свидетельствовала международная выставка недвижимости Cityscape Dubai 2008, предоставившая множество новых проектов, рассмотревшая со всех сторон проблемы инвестирования в недвижимость и строительство.

Оказалось, что, несмотря на опасения, что глобальный кредитный кризис и экономический спад негативно скажутся на рынке недвижимости стран Персидского залива, в регионе уже заявлены почти 300 крупных строительных проектов общей стоимостью около 130 млрд. долларов. Из них около 140 проектов находятся в ОАЭ. Объем инвестиций в первую десятку этих начинаний оценивается ориентировочно в 54 млрд. долларов.

В этой связи стоит привести слова главы представительства банка Eurohypo AG  в Москве Вадима Ульченко, который заявил, что «денег сейчас нет ни в Европе, ни в Америке. Они есть только в странах арабского мира». Эксперт также отметил, что в настоящее время на рынке сложился благоприятный инвестиционный климат для игроков, владеющих реальными денежными средствами. Мировой финансовый кризис практически не коснулся государств ближневосточного региона.

По мере того, как США пытаются приостановить резкое замедление темпов экономического роста, страны залива не знают, что делать с продолжающимся ростом ВВП. Ежегодно страны-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПС) вкладывают около 90 млрд. долларов в недвижимость. Это составляет примерно 50% всех инвестиционных потоков данных стран. Эти цифры объясняют стабильность и безопасность данного сектора экономики. Такой вывод сделала Арабская административная организация развития, проанализировав инвестиционные потоки арабских стран, отметив при этом, что «главным преимуществом инвестирования в недвижимость региона является возможность накопления крупного капитала». Достигнуть этого позволяет ежегодный прирост населения в ОАЭ на более чем 6%.

Несмотря на то, что дыхание кризиса в какой-то мере затрагивает ОАЭ, это проявляется лишь в том, что активный рост рынка недвижимости немного замедлился. Рынок же недвижимости Дубая не только не будет подвержен кризису, но и укрепит позиции наиболее сильных игроков. По мнению специалистов, в условиях более зрелого рынка снижаться будут цены на ту недвижимость, которая не стоит своих денег.

Одновременно с этим компании, строящие качественные объекты в удобных для строительства районах, будут продолжать расти, процветать и привлекать инвесторов со всего мира. Важно отметить также, что мировой кризис способствует урегулированию законодательства в области недвижимости. Следствие этого – рынок станет еще более прозрачным, а покупатели и их инвестиции станут еще более защищены.

Важным моментом, влияющим на перспективность строительных проектов ОАЭ, является отдаленность финансовых учреждений ОАЭ от бурь именно американского кризиса. Центральный банк ОАЭ официально подтверждает независимость и отсутствие жесткой привязанности банков страны к американской банковской системе. Основанный почти пятилетие назад Дубайский Международный Финансовый Центр также является своеобразным гарантом стабильности финансовой системы ОАЭ. Страна имеет достаточный объем финансовых резервов для поддержания строительной отрасли. Одни только золотовалютные резервы на начало 2008 года составляли свыше 30 млрд. долларов. Накопленный запас нефтедолларов в экономике страны также является надежной защитой от международных экономических катаклизмов.

В настоящее время государства Персидского залива представляют собой крупный финансовый центр на Ближнем Востоке. Они играю важную роль в мировом хозяйстве и обладают, несмотря на все колебания цен на энергоносители, огромным валютно-финансовым потенциалом. Здесь возникли высоко капитализированные фондовые рынки. Они формируются благодаря трем факторам: динамично развивающейся рыночной экономике, наличию эффективно действующих частных предприятий и эффективной законодательной базе. Финансовый кризис в развитых странах, который обвалил акции многих банков, сделав их привлекательными объектами для поглощения, благотворно сказался на активности суверенных фондов Ближнего Востока. В этих условиях самыми влиятельными на рынке оказались сингапурский Temasek Holdings и фонд из ОАЭ Abu Dhabi Investment Authority.

Кроме того, правительство ОАЭ принимает необходимые меры по защите страны от кризиса. В середине октября распоряжением Вице-президента и Премьер-министра ОАЭ, Правителя Дубая шейха Мухаммеда Бин Рашида Аль Мактума почти 20 миллиардов долларов было переведено в Министерство финансов для дальнейшей передачи банкам с целью увеличения ликвидности в банковском секторе. Этот шаг последовал за передачей в сентябре Центральным банком страны 14 миллиардов долларов на те же цели, призванные защитить экономику страны от последствий глобального финансового кризиса. Кроме того, правительство объявило о гарантиях всех банковских депозитов сроком на три года, а также межбанковских займов, включая зарубежные банки с «значимыми операциями в ОАЭ».

После этого решения правительства стоимость акций на биржах страны резко выросла, что означает доверие держателей акций и инвесторов рынку и финансовой системе ОАЭ. Банкиры и экономисты предсказывают большой бум в поступлении зарубежных депозитов в ОАЭ вследствие данных решений правительства. Председатель Emirates National Bank of Dubai – Ахмед Аль Тайер прогнозирует, что ОАЭ сумеет получить значительную выгоду от текущего кредитного кризиса благодаря усилению своих позиций как безопасного хранителя депозитов со всего мира. Он отметил также, что гибкость, проявленная ОАЭ в быстром и своевременном решении во время кризиса, имеет дополнительные плюсы, которые страна и местная экономика уже получали в прошлом в похожих ситуациях.

В качестве примера он привел наплыв зарубежных средств в банки страны в 60-х, когда вследствие прихода к власти в Уганде Иди Амина многие азиатские бизнесмены, имевшие бизнес в африканских странах, перевели свои депозиты в банки ОАЭ; и более свежий пример, когда в 1979 году в результате исламской революции в Иране многие иранские бизнесмены сумели спасти свои капиталы благодаря своевременному переводу и хранению в банках ОАЭ. В еще большей мере это наблюдалось во время военных кампаний в Заливе против режима Саддама Хусейна. Все это привело к тому, что ОАЭ приобрели имидж «безопасного хранилища» капиталов.

Сильная экономика ОАЭ сохраняет свою динамику вследствие стабильной политической системы, поступательного развития инфраструктуры, высоких доходов от продажи нефти, отличного географического положения и развитой банковской системы. Успешная экономическая политика страны приводит к высоким темпам экономического роста за счет успешных проектов развития и партнерских отношений с частным сектором в различных инвестиционных секторах. ОАЭ удалось диверсифицировать свои доходы, что позволяет экономике избегать спадов вследствие колебаний мирового нефтяного рынка. В основе экономической стратегии ОАЭ лежит либерализация экономики и открытая экономическая политика по отношению к мировым рынкам на импортном и экспортном уровнях. Таким образом, с учетом всего сказанного можно прогнозировать, что в условиях мирового кризиса ОАЭ может стать одним из островков относительной экономической стабильности.
По материалам статьи Д-ра Алигейдара Рэй, DubaiInvest,Feb,2009

30.01.2009

Надежность рынка Дубая

Несмотря на разразившийся глобальный финансовый кризис, фундаментальный анализ показывает изолированность дубайского рынка недвижимости от всемирных проблем. В первую очередь это обусловлено применением весьма надежных принципов «шариатского» рефинансирования, которые изначально не позволяли оперировать ипотечными субфинансовыми инструментами, привлекая на рынок недвижимости только реальные деньги или конечных потребителей, а не толпу высокорискованных инвесторов – маржинальных спекулянтов.

В то время, когда мировая финансовая система прогибается под тяжестью кризиса, развившегося на базе падения рынка ипотечного кредитования, богатые нефтью страны Персидского залива продолжают активно строиться, возводя все новые и новые проекты недвижимости. Прошедшая в начале октября 2008 международная выставка недвижимости Cityscape 2008 побила очередной рекорд посещаемости: настроения её участников и гостей были далеки от пессимистичных.

О положении рынка недвижимости Дубая в период мирового кредитного кризиса и причинах уверенности в будущем у девелоперов и риелторов говорит управляющий партнер брокерской компании Options Real Estate Лина Тарабай.

- Лина, создается впечатление, что Дубай не особо волнует то, что происходит сегодня на мировом рынке недвижимости…

-  Это действительно так: кризис на рынках США и Европы только подстегивает развитие дубайского рынка, поскольку инвесторы сейчас чувствуют себя здесь более уверенно, чем на традиционных рынках. Несмотря на то, что некоторые точки региона уже испытывают на себе негативные последствия кризиса, Дубай продолжает развиваться и расти в намеченном направлении. Мы ежедневно в этом убеждаемся: снижения спроса на объекты недвижимости с момента начала кризиса практически нет.

- То есть, Дубая кризис не коснется?

- Как показывают прогнозы аналитиков, дубайский рынок недвижимости будет активно развиваться еще не менее десятка лет, так как дубайские власти добились невероятных успехов в позиционировании эмирата как одного из топовых мировых туристических центров. Немаловажно и то, что в последнее время Дубай укрепил свои позиции и как бизнес-центр. Кризис кризисом, а люди продолжают путешествовать и развивать бизнес, что, естественно, ска зывается на стабильности рынка недвижимости.

То, что дубайское правительство позитивно смотрит в будущее, подтверждает и то, что на состоявшейся в начале октября выставке недвижимости Cityscape 2008 два принадлежащих ему застройщика – Nakheel и недавно созданная компания Meraas Development представили новые проекты. Застройщик Nakheel, знаменитый своими рукотворными «пальмовыми» островами, объявил о проекте строительства нового мирового рекордсмена-небоскреба, высотой в 1 км, и прилегающей к нему застройки в пустынном районе. Общая стоимость проекта превышает US млрд!

А недавно созданный застройщик Meraas Development объявил о начале работ над проектом Jumeirah Gardens, который оценивается в US млрд. Также крупный дубайский девелопер Deyaar Development вывел на рынок проект Deyaar Village – экологически чистую застройку, которая предоставит жилье минимум для 30 000 человек. Цифры говорят сами за себя…

- Некоторые финансовые компании продолжают предупреждать, что цены на дубайскую недвижимость упадут после того, как будут сданы в эксплуатацию некоторые крупные проекты…

- Подобные предупреждения и прогнозы высказываются достаточно давно, но как показывает практика, они не подкрепляются реальными событиями. Многие прогнозировали, что после сдачи Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina, цены упадут. Но они не упали. Напротив, вновь возросли. Даже во время месяца мусульманского поста Рамадан не наблюдалась традиционного спада, как раньше: в этом году инвесторы были активны и во время поста. При этом руководство эмирата имеет возможность отслеживать поступление объектов недвижимости на рынок, благодаря контролю над выделением земель под застройку.

Не будем забывать и о том, что за последние годы в несравненно лучшую сторону изменилось и законодательство. Прибавьте к этому существующую в Дубае безопасность проживания. Так что все факты, поддерживающие стабильность на рынке, налицо. Я не думаю, что в будущем году цены упадут, несмотря на то, что мы ожидаем сдачи достаточно большого количества объектов: спрос будут продолжать превышать предложение еще долгое время. Возможно, цены не будут расти, но падать они не будут однозначно.

- То есть, Вы считаете, что инвесторам в Дубае сейчас ничего не грозит?

- Да, я в этом уверена. Можно поддерживать мировой пессимизм, а можно реально смотреть на вещи. В Эмиратах достаточно стабильная финансовая ситуация. Стабилен и рынок недвижимости. Мы ожидаем, что в ближайшее время инвесторов станет только больше, поскольку они будут искать возможности, которых из-за кризиса нет в странах, где они проживают или ведут бизнес.

Положительный прогноз в отношении развития рынка недвижимости в среднесрочной перспективе (3 – 5 лет) обусловлен также социально-экономическими предпосылками, наблюдающимися в стране, а именно: государственными программами рефинансирования реальной экономики; демографическими тенденциями, в частности ускоренными темпами прироста численности населения Эмиратов, как за счет рождаемости, так и за счет притока иностранцев; наличием высококлассных специалистов и учреждений; здравоохранения; развитой системы всеобщего медицинского страхования; быстрым развитием объектов розничной торговли мирового класса.
Ресурс  www.dxb.ru

29.01.2009

Финансовый кризис не остановит создание двух вращающихся небоскребов в Дубае (ОАЭ), строительство которых начнется в эмирате в течение ближайших месяцев, сообщают "Русские Эмираты".

Начало строительства 80-этажного небоскреба Dynamic Tower ("Вращающаяся башня"), известного своей передовой архитектурной концепцией – вращающимися независимо друг от друга этажами, было предварительно намечено на конец 2008 года, однако, было задержано из-за ожидания получения разрешительной документации на землю. Из-за негативного воздействия всемирного финансового кризиса рынок недвижимости Дубая значительно замедлил темпы своего развития, что привело к приостановке и даже отмене нескольких крупномасштабных проектов в эмирате.

Несмотря на это, итальянский архитектор Дэвид Фишер, ответственный за разработку и проектирование Dynamic Tower, подтвердил, что 700-миллионный проект имеет все необходимые средства для продолжения его воплощения. "Совершенно очевидно, что финансовый кризис отнюдь не позитивно влияет на развитие сектора недвижимости, однако, мне кажется, что элитные и дорогие проекты, среди которых находится и наш Dynamic Tower, будут построены в любом случае, - считает Фишер, - Более того, не побоюсь заявить, что наш проект будет запущен очень скоро". Фишер не сообщил, однако, где именно будет возводиться "Вращающаяся башня".

По оценкам специалистов Агентства недвижимости IMEXre.com, строительство вращающегося небоскреба займет около 22 месяцев с момента начала проведения экскавационных работ и укладки специальных быстровозводимых блоков, которые готовятся сейчас специально для этого проекта в Италии. Тем временем, застройщики еще одного вращающегося небоскреба The 55 Time Dubai Tower в Дубае, которые также задержались с началом работы над проектом, подтвердили, что работа над ним начнется в течение двух ближайших месяцев. "Вся документация на строительство здания уже готова и мы с нетерпением ждем момента, чтобы приступить к строительству", - сообщил директор компании 360 Time World Тав Сингх, - Сейчас мы просто предоставили дополнительное время будущим жильцам здания, которые испытывают некоторые трудности со своими первыми взносами. Мы понимаем нынешнюю ситуацию и идем на уступки, поскольку не хотим терять своих клиентов и прерывать с кем-либо из них контракты". Стоимость проекта The 55 Time Dubai Tower, который будет располагаться в районе City of Arabia, оценивается в 204 млн долларов США. По замыслу своих создателей, все 30 этажей здания будут вращаться на 360 градусов, что займет около одной недели. Окончание строительства The 55 Time Dubai Tower ожидается через два года.

24.10.2008

Целесообразность инвестиций в недвижимость Эмиратов сегодня

Нынешняя осень принесла немало сюрпризов тем, кто верил в незыблемость мировых фондовых рынков и в то, что кризис ипотечного кредитования в США не сможет превратиться в цунами, которая, так или иначе, затронет все без исключения страны, связанн ые таким простым, но осязаемым теперь термином «мировая экономика». От финансового коллапса пострадали не только биржевые брокеры и банковские служащие, пополнившие ряды армии безработных, но и обыватели, в свое время разместившие свои трудовые сбережения в ценные бумаги. Инфляция «поедает» и те деньги, которые были когда-то превращены в иностранную валюту. Практически ежедневные резкие скачки кросс-курсов и падение индексов межбанковских валютных бирж показывают всю несостоятельность желания уберечь свои кровные от обесценивания.

Что делать? Этот вопрос многих волновал еще и до нас. Искать ответ следует на рынке недвижимости. Несмотря на заметное снижение цен на «вторичку», инвестиции в недвижимость сегодня остаются наиболее выгодным размещением средств, с учетом роста инфляции. Даже банковский депозит не сможет гарантировано сохранить ваши деньги, а уж об их преумножении пока можно и не мечтать. На фоне растущей паники, управляющие местных компаний-застройщиков и брокеры уверяют, что рынок недвижимости продолжает оставаться наиболее привлекательной площадкой для размещения инвестиций.

Нас заинтересовало, что думают по этому поводу обыкновенные покупатели. Компания IMEX Real Estate организовала нам встречу с инвестором, который разместил свои средства в жилой недвижимости Дубая – в проекте на искусственных островах The World и нескольких проектах в районе Sport City. Артур Сомов любезно согласился ответить на наши вопросы.

- Артур, как Вы считаете, насколько увеличились риски инвесторов на момент кризиса, в чем они выражаются? И во что, по Вашему мнению, выгоднее вкладывать средства сейчас – в проекты на стадии строительства или на вторичном рынке?

- Риски увеличились довольно заметно. Самой привлекательной стороной рынка недвижимости Дубая всегда была высокая ликвидность. То есть, инвестор мог в любой момент купить и в любой момент продать объект недвижимости. Поэтому большинство финансовых инвесторов играло в одну большую игру – приобретали недвижимость на стадии pre-launch (до момента официального запуска на рынке). В силу того, что практически 100% строящихся объектов можно было оплачивать не сразу, а в рассрочку, то инвесторы делали один-два платежа, а затем, после небольшого роста рыночных цен, продавали данный объект дальше.

Это создавало так называемый «эффект плеча», когда можно было спекулировать объектом, который стоил, например, 1 млн долларов, имея на руках всего 150 – 200 тыс долларов, что привлекло на рынок массу мелких и средних инвесторов. Никто из них не рассчитывал на то, что придется вносить все 100% платежей (т.е. 1 млн долларов) сразу. Как только снизился уровень ликвидности рынка, то масса таких инвесторов поняла, что она просто не в состоянии и дальше выплачивать очередные транши по рассрочке.

Поэтому, создается впечатление, что огромная часть покупателей готова сегодня «скинуть» часть недвижимости по бросовым ценам, чтобы иметь хоть какие-то деньги на руках для окончания строительства наиболее привлекательных объектов. В этих условиях наиболее востребованной частью недвижимости является уже готовая, либо близкая к срокам сдачи в эксплуатацию. В этом случае ее можно сдавать и получать хоть какой-то доход от аренды.

- Доверяете ли Вы крупным местным застройщикам, учитывая громкие криминальные истории, связанные с управленцами некоторых компаний?

- Сейчас для правительства Дубая настал момент истины. Прекращение роста цен на недвижимость – это объективная рыночная реальность. Но если только вступит в действие субъективный фактор, как например, банкротство крупных застройщиков, то рухнет весь рынок недвижимости, а за ним и вся система создания регионального бизнес-центра под названием Дубай. А это уже серьезно. Правительство Дубая вряд ли это допустит. Поэтому, думаю, местным крупным застройщикам доверять можно.

- Какая недвижимость, по Вашему мнению, является наиболее ликвидной – эксклюзивные «брендовые» проекты или бюджетные варианты?

- Конечно, бюджетные. Сегмент роскошной недвижимости в период кризисов может и совсем остановиться, а бюджетные варианты, так называемые объекты эконом-класса, будут жить. - Стоит ли поторопиться с приобретением недвижимости сейчас, когда можно найти очень интересные по ценам предложения с удобной рассрочкой платежей, или лучше подождать пока цены «просядут» еще больше?

- Цены вряд ли будут сильно падать. Как ни крути, но недвижимость в Дубае все равно фундаментально недооценена. Стоимость в 4–4,5 тысяч долларов за квадратный метр в одном из глобальных финансовых центров – это недорого. Достаточно для сравнения посмотреть на цены в Сингапуре, Гонконге, не говоря уже о Москве (где нет цен ниже 6 тысяч долларов за квадратный метр), Лондоне или Нью-Йорке. Вопрос в том, что необходимо пережить 2009 год, а дальше рост будет продолжаться.